Смена ролей

Аналитический центр девелоперской компании GVA Sawyer подготовил расширенную справку о состоянии рынка коммерческой недвижимости в России за последние полгода. В фокусе исследования — сектор торгово-развлекательных комплексов.

Как сообщают аналитики, финансовый кризис негативно отразился на развитии всех сегментов коммерческой недвижимости. Сейчас рынок находится в состоянии коррекции. Сворачиваются многие «бумажные» проекты, замораживаются строящиеся, сокращается число сделок во всех сегментах, снижается уровень платежеспособного спроса. Прогноз аналитиков при пессимистичном сценарии развития экономики — дальнейшее снижение потребительской активности, снижение спроса на качественные торговые площадки со стороны ритейлеров, изменение структуры розничной торговли в сторону неорганизованных фирм. При оптимистичном сценарии — острая потребность в торговых площадях может возобновиться в конце 2010 года, когда в результате заморозки нынешних проектов новое предложение на рынке резко сократится.

Сейчас уровень вакантных площадей в наиболее качественных торговых центрах, ориентированных на массового покупателя, не изменился по сравнению с докризисным периодом и сохраняется на минимальном уровне (не более 2% по всему объёму площадей). Возросший объём вакантных площадей (до 35%) наблюдается в торговых центрах, ориентированных на высокий сегмент. Отток арендаторов также наблюдается в многофункциональных комплексах и неудачно расположенных объектах.

Для рынка аренды торговой недвижимости характерна тенденция перехода от «рынка продавца» к «рынку покупателя». Произошла смена ролей. Договоры аренды теперь в основнм заключаются с минимальным депозитом и на объекты, которые либо уже функционируют, либо находятся на завершающей стадии строительства. Появляются такие понятия как «арендные каникулы», «льготный период». Получает распространение арендная плата с оборота арендатора, отмена обеспечивающего платежа и замена его на банковскую гарантию.

29 июня 2009 (№80)