«Надо мебель» не намерена сдаваться

Компания «Союз Т» старается сохранить свои площадки в торговых центрах, проданных холдингом «Алпи».

Томская компания «Союз Т» была вынуждена приостановить работу открытого полгода назад в новосибирском ТЦ «Алпи-Сити»» магазина «Надо мебель». Компании пришлось пойти на это из-за неопределённости, возникшей после перехода этого торгового центра в собственность инвестиционной группы «Тройка Диалог».

Напомним, что сделка между «Алпи» и «Тройкой» была завершена в первой половине августа этого года. Новосибирский торговый центр площадью 22 тыс. кв. м был продан паевому фонду «Коммерческая недвижимость» под управлением «Тройки Диалог». Основной причиной продажи объекта стали долговые обязательства «Алпи» перед кредиторами. Сделка прошла по схеме sale-lease-back (продажа с последующей арендой), то есть «Алпи» как арендатор имела право оставаться на проданных площадях, как минимум, пять лет. Однако условия договора были нарушены в первый же месяц. Сейчас ТЦ «Алпи-Сити» не функционирует. При этом новый владелец не предпринял необходимых усилий по перезаключению договоров, связанных с эксплуатацией комплекса, в результате чего поставщик электроэнергии, «Новосибирский мясоконсервный комбинат», отключил электричество в здании.

В местную прессу просочились слухи о том, что в скором времени торговый центр возобновит прерванную работу, но уже под новым названием. Подобная ситуация негативным образом сказывается на взаимоотношениях нового собственника с составом старых арендаторов «Алпи». Многие из них, включая и гипермаркет «Алпи», покинули объект, оставленный без воды и электроэнергии.

Однако «Надо мебель» пока не спешит вывозить оборудование. Компания надеется на разумное разрешение ситуации.

— Сейчас в здании осталось только три арендатора: супермаркет «Мир», магазин «Посуда-центр» и «Надо мебель», — сообщил генеральный директор компании «Союз Т» Александр Вергейчик. — Несмотря на то, что мы перезаключили договоры аренды с «Коммерческой недвижимостью», до сих пор никакого внятного ответа о том, будет ли центр функционировать, не получили. Но мы нацелены оставить за собой эту площадку или, хотя бы, отбить вложения. В конце концов, директор управления фондами недвижимости УК «Тройка-Диалог» публично заявил о том, что компания намерена выстраивать взаимовыгодные отношения с арендаторами, которые захотят остаться в обновленном ТЦ. Подождём.

По словам Александра Вергейчика, приостановка работы новосибирской «Надо мебели» не особо болезненно сказалась на общем состоянии дел томской компании. Магазин показывал нулевую динамику и только-только начинал раскручитваться.

Между тем, «Алпи» продолжает продавать свою недвижимость, и этот факт не может не волновать руководителей «Союза Т». В первой половине этого года компания открыла девять новых магазинов в торговых центрах, принадлежащих красноярскому холдингу. Вероятность, что ситуация схожая с новосибирской, повторится в любом другом торговом центре «Алпи» остаётся высокой.

— Пока «Алпи» продала два торговых комплекса, где работают наши магазины, — говорит г-н Вергейчик. — Это здания в Юрге и Киселёвске. В этих городах нам также пришлось перезаключать договоры аренды с новыми собственниками. Но тамошние площадки «Надо мебель» пока функционируют в нормальном режиме. Никаких катаклизмов не возникало. Понятно, что можно ожидать развития любого сценария. Но мы берём на себя ответственность за ранее принятые стратегические решения и намерены выйти из создавшегося положения с наименьшими потерями.

29 октября 2008 (№73)